Guía · Propiedades
Préstamos DSCR: la renta de la propiedad es la que califica
Si usted invierte en propiedades para rentar, un préstamo DSCR mira sobre todo lo que la propiedad produce, más que sus colillas de pago o sus declaraciones de impuestos.
¿Qué es el DSCR?
DSCR quiere decir, en inglés, cobertura del servicio de la deuda. En palabras sencillas: cuánto cubre la renta el pago mensual de la propiedad. Si la renta es de $2,400 y el pago total (hipoteca, impuestos, seguro y cuota de la asociación, si hay) es de $2,000, el DSCR es 1.2. Los prestamistas suelen buscar entre 1.0 y 1.4 o más.
¿Qué piden?
Según los requisitos generales de Lexington: un puntaje de crédito de 650 o más, entre 15% y 20% de cuota inicial y que sea una propiedad de inversión, no la casa donde usted vive. Hay opciones a 30 años con tasa fija o ajustable, y sirven para rentas de corto y de largo plazo.
¿Para quién es?
Para inversionistas que quieren crecer su portafolio, y para dueños de negocio o trabajadores independientes cuyos ingresos son difíciles de demostrar con colillas de pago. También sirve para la estrategia de comprar, remodelar, rentar y refinanciar.
La verdad: una propiedad que apenas cubre su pago no tiene margen para un mes sin inquilino ni para una reparación grande. Haga la cuenta con esos imprevistos antes de comprar.
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Estos son requisitos generales de Lexington Capital y pueden cambiar. Esta guía es educativa y no es una oferta de crédito.
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El financiamiento lo ofrece Lexington Capital, no Kevin ni Retire With Kevin. Kevin es socio referidor de Lexington Capital, no es prestamista, y puede recibir un pago por la referencia. Lexington Capital revisa cada solicitud y toma todas las decisiones de crédito. No todas las solicitudes se aprueban, y las condiciones dependen del prestamista y de su situación.